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什么是产权式分时度假?

点击数:13741加入时间:[2012-05-23 19:07:36]

什么是产权式分时度假?

 

产权式分时度假是指酒店把每套客房分割出52份共有产权,按份销售给购买人,购买人拥有该套房子五十二分之一的产权,每年可使用一周。该酒店住宿权还可通过交换网络和该网络内的其它酒店业主进行住宿交换。因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利。

 

产权式分时度假要理解贯通,必不可少的就是产权式酒店与分时度假两个概念。

产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权,投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营,获取投资经营回报以及该物业的增值,每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权,自住权还可以通过像易度网一样的度假交换平台和其它业主进行度假交换。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

“分时度假”(Timeshare)就是指机构或个人先与酒店或度假村签订协议,将客房使用权每年按周划成52份,用锁定且优惠的价格按份销售给顾客,顾客拥有在一定的期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利,同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。当消费者购买了某一处住所后,通过交换网络系统可以交换得到同一系统的其它酒店使用权。

20世纪60年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅,欧美政要、贵族、富商蜂拥而至,成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂,多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间非常有限,最多只有几周,空置率很高,所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。据此,聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户,取得了很好的效果,分时度假市场由此形成。

 

如果说普通商品房是把产权、使用权一次性都卖给了购买人;产权式酒店就是把产权以及部分使用权卖给购买人,因为产权式酒店自身保留了大部分时段的经营权,购买人只拥有一年中数十天的使用权;产权式分时度假则是把一套客房分割出52份共有产权,然后按份销售给不同的购买人,每个购买人每年拥有7天的使用权;分时度假产品则是把每套客房的使用权分割出52份,按份销售给不同的购买人,购买人每年拥有在该酒店住宿7天的权利;普通酒店产品则是切为按天出售,消费者按天支付现金向酒店购买住宿产品。

对于购买人来说,购买产权式酒店主要是为了物业的增值、保值,以投资目的为主,旅游度假为辅;购买产权式分时度假则是度假与保值兼备,增值为辅,因为拥有了产权,所以在年限上也是与产权等同,在往后的数十年,每年拥有7天使用权,因此在控制度假成本上、保值上效果非常明显;购买分时度假则是度假为主,保值、增值为辅。

 

对开发商来说,按产权式酒店把客房卖给了购买人,客房产权发生了转移,酒店以租赁形式获得客房经营权,给予客房产权购买人相应的租金回报,甚至是固定回报。按产权式分时度假卖给购买人,客房产权也同样发生转移,购买人以度假用途为主,每套客房卖出52份就拥有52个固定顾客,酒店后期提供星级酒店物业管理服务即可,以服务为主。

 

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