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认识分时度假、产权式酒店

点击数:11860加入时间:[2012-05-23 19:40:55]

 

消费者对一些新生事物应该充分了解后才购买,否则一些纠纷就不可避免,最起码也是一种勇于尝试的心态,这如同我们在市面上购买一些新上市的产品一样。产权式酒店、分时度假这些概念在中国已经传播了20年了,但是对很多消费者来说还是陌生的,既然是陌生,起码对于想购买他的人来讲就是新生事物。我们在看待新生事物的时候,必须对其要进行全面了解,才能做到客观准确,也就是知道他是干嘛的,优点与缺点。今天再说说分时度假和产权式酒店这些的新生事物,让大家有一个更彻底的了解,看清本质,更合理地进行投资。

什么是分时度假?确切地说,分时度假包含两方面的内容:一个是分时度假概念,一个是分时度假交换概念。

分时度假就是将度假酒店或度假村的一个房间的使用权,以周为单位分时段卖给多个顾客,通常一间客房一年就可以划分出52周,卖出51份给不同的顾客。使用期限可以是20年、30年,甚至更长的时间。顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后即可每年在此酒店或度假村享受一个星期的客房进行度假。顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。其

原理就是以拥有以周为单位的客房时段使用权,让“时段住宿”替代传统的以天为单位购买的酒店住宿。这种购买方式其实对顾客来讲,可以一次性用比较低的价格购买了更多住宿产品,而且能够在一定程度上保障了多年后酒店房价上涨后自己依然享受较低房价度假的权利。

对分时度假来说,她还有一个吸引人的特色之处,那就是交换概念。也就是当你某一年决定不在你所购买了时段的酒店或度假村居住时,你就可以用你的时段去“交换”同属于一个交换服务网络中的任一家酒店或度假村的另一个时段,但是大家首先应该明白,自然是交换那就是首先你自己购买的度假住宿是很多人想要的,而且也是自己喜欢度假的地方。

 产权式酒店是在此基础上演变而来的,购房者除了能拥有一定期限的免费入住权外,还能获得酒店经营的赢利回报;她最大的好处是给购房者很强的心理保障,因为产权式酒店是让购房者拥有产权。这正是中国法律体系下,产权式酒店能够比分时度假发展得更好的原因。当然如果是产权式分时度假,则同样拥有产权,那么也是能够保障度假权益的。

 

    产权式酒店作为结合旅游度假概念的可出售度假房产,这就使得该类物业不仅可以作为度假房产投资,也是投资了一个可以闲暇时休闲度假的好去处,毕竟这类物业通常为业主保留有每年若干天的免费自用期,这样一次投资就一并解决了投资与旅游居住的问题。


    当然产权式酒店也肯定有一定的风险,跟任何投资一样。产权式酒店是涉及多个领域的项目,合理的投资回报、酒店地理位置、市场定位、酒店经营管理水平、开发商实力等都是决定项目成功的主要因素,大家投资时可作参考。


产权式分时度假,则是与分时度假类似,只不过是把每套客房1/52的产权同时转让给顾客,顾客拥有物业产权作为度假住宿权益的保障,相对投资额度来讲又比产权式酒店少,这种产品的投资门槛更低。因为拥有产权,这相当于几十年内,每年都可以拥有该客房每年使用一周的权益,这样势必更适合大家的购买习惯。很显然,大家购买产权式分时度假的目的就是为了度假和保值。为什么要把产权式分时度假与分时度假分割开来看,因为中国前期销售的分时度假均不带产权,这样大家就容易分清楚两者的区别了。
   

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