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带你一起了解分时度假

点击数:10553加入时间:[2012-06-14 15:43:34]

分时度假已经有超过50年的发展历史。

 

所谓“分时度假”(TIMESHARE)起源于20世纪60年代的法国,是指人们以优惠的价格购买当地某酒店或度假村部分时段的产权,通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人进行交换,从而达到前往各地旅游住宿的目的。按照目前的国际惯例,度假酒店或度假村的一个房间的使用权一般以周为单位,分时段卖给多个客人,使用期限可以是20年、30年,甚至更长的时间。顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后,可以每年在此享受一个星期的度假。

全球至少有500万个家庭参与分时度假。

目前世界上已有60多家“分时度假”集团,分布在81个国家。来自124个国家的500多万户家庭购买了度假权,分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”,中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说,我国有7000多家星级酒店、12000多家度假村,适时引进“分时度假”方式,不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题,还可盘活上亿元的资产。

中国暗藏百亿级分时度假市场能量。

分析人士认为,“分时度假”是前景非常看好的黄金产业,对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产很有好处。而且,随着国家改革开放进程的逐渐加快,可以开放的旅游国家将越来越多,“分时度假”市场更应看好。据有关媒体报道:“如果能够建立起一个百万会员的‘分时度假’交换系统,将直接拉动内需50亿至70亿元人民币,间接拉动内需200亿至300亿元,并直接增加两万个就业机会,间接增加10万个就业机会。” 随着国家改革开放进程的逐渐加快,可以开放的旅游国家将越来越多,“分时度假”市场更应看好。因此,该如何规范我国的“分时度假”销售代理市场,显得尤为重要 。

中国是唯一没有加入全球分时度假网络的大国。

RCI是目前全球最大的“分时度假”交换公司。RCI亚太有限公司北京代表处首席代表邹颜伊女士表示:RCI系统的合同都是消费者与加盟酒店签订的,在美国一项相关调查中,大约85%的业主评估他们所使用的分时度假产品和服务是“优秀”和“很好”的。造成目前国内“分时度假”市场混乱的主要原因在于:一、国家尚无针对“分时度假”的法律法规;二、代理销售“分时度假”的工作人员素质方面存在问题;三、消费者对“分时度假”产品缺乏了解,以上诸多原因,造成中国至今是唯一没有加入全球分时度假网络的大国。个人自由行的开发程度不够也是阻碍世界交换网络在中国失色的原因之一。

分时度假或成为旅游地产投资新宠。

截止2010年,中国已产生5000万中产阶级家庭,总收入超过5000亿美金,80%的城市家庭已经拥有一套住房,不少人开始第二次置业,随着中产阶级的迅速崛起,必将为分时度假产业的发展提供了广阔的客源。上海天寅律师事务所主任赵一平律师表示:分时度假房的销售分为两种:一是业主取得房屋的产权,而将租赁权委托给物业公司;另一种是只向业主出售一定时间段的使用权,把产权放在物业公司或是专门成立的公司名下。这两种方式业主都能够享受相应的租金回报以及度假使用权。比如一个物业出售给50个买主的话,每个买主都是1/50的产权拥有者,且物业还可以IPO,每个业主都变成股东分享收益。易度网认为:分时度假分产权式和时权式。

十大妙招帮您轻松搞定分时度假。

1、买你买得起的分时度假产品;2、不要把分时度假产品当作投资产品来购买;3、缩短付款期限,尽快得到自己的会员权益;4、不要选择在建的度假村购买分时度假权益;5、选择位于旅游度假地的度假项目来购买;6、选择标准更高的度假村或者酒店;7、度假村的交换是按照等值交换的原则进行的,不要希望能够“以低换高”;8、了解未来由此产生的所有费用;9、选择自己喜爱的度假地购买分时度假;10、选择适合自己未来度假频率的产品购买。 

易度网交换系统 不限星级、不限交换天数,只遵循等值交换原则,适合所有中国的分时度假权益拥有者加入互换,产权式酒店业主、产权式分时度假业主,时权式分时度假业主都可以满足大家的交换需求。

 

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