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文化地产迎来最好时代

资讯来源:金黔在线-贵州商报 点击数:2451加入时间:[2015-07-31 09:29:20]

7月24日至26日,在连续十多年组团参加深圳文博会后,贵州终于迎来了自己的文化创意产业博览交易会—首届多彩贵州文化创意产业博览交易会(简称贵州文博会)。借助贵州大力发展文化产业的东风,精明的地产商们搭乘文化快车,高调出击。

政府借此次文博会推介的文化产业基地 、创意园 、旅游示范区等各类文化项目,这些带有明显的以文化为包装 、以发展文化产业为核心的文化地产特征,让人嗅到文博会上的地产味道。业内人士认为,从贵州文博会看贵阳楼市发展,文化主题成贵州地产发展新趋势。

文博会搭台,文化与旅游地产深度融合

国发2号文件赋予贵州“文化旅游发展创新区”的战略定位,明确提出贵州要建设全国一流、世界知名旅游目的地和度假胜地。随着贵州文化与旅游产业的不断融合,文化旅游产业在全省每年的招商比重也越来越大,结合文化产业,文化创意地产正在从另类地产开发领域向主流领域转变,成为客商抢手的目标。

5月15日,在第十一届“深圳文博会”贵州省文化产业招商引资推介暨签约仪式上,涉及文化旅游业、文化休闲娱乐服务业、轻工制造业等产业的18个项目现场签约,总投资金额75.2亿元。

投资金额最高的项目来自于黔西南州的万峰林·文化创意产业基地建设项目,达9.8亿元。由兴义市政府与云南森垚投资有限公司签约投资,项目总建筑面积13.48万平方米,包括会议中心、文化产业创意基地、兰花主题民族音乐游乐园等。毕节市以织金县牛场镇宫保文化旅游产业园与纳雍县文旅综合体两个投资项目共计17亿元,成为该次签约仪式上最大赢家。

此外,贵阳市星臣控股集团有限公司与宁波顶针投资有限公司签约合资多彩贵州文化旅游小镇建设项目,从今年7月开工建设总面积达59.9万平方米的多彩贵州街、大屯山文化艺术公园、创客空间创业产业园区、三线记忆文化创意孵化园以及创业人才公寓。

这18个签约项目都在今年年内开工,建设周期在半年至5年内,全部建成后预计实现年产值27.2亿元。

首届多彩贵州文化创意产业博览交易会,不仅开创了贵州文化产业的先河,还首先扬起西部地区文创博览交易会的大旗,文博会推介的各类文化项目被投资商看好。7月24日至26日,首届多彩贵州文博会在多彩贵州文化创意园举行,招商数字同样喜人,本届文博会共有6个项目现场签约,金额共计11.815999亿元。

现场签约项目涉及民族客栈建设、本土文化酒店、旅游、影视、工艺品、特色农产品、文创艺术展示和剧院经营管理等内容。项目的成功签约,为贵州文创产品走出去引进来奠定了良好基础,为“文创促发展,创意赢未来”注入了强大活力,成为首届多彩贵州文博会成功举办的一项重要成果。

在签约的6个项目中,遵义道真县的“傩”产业集群项目签约金额最大,投资额为5亿元。上海亮杰影视广告有限公司将在遵义市道真仡佬族苗族自治县投资建设傩文化产业园,以傩+养生的商业模式进行运作,其中涉及旅游、文化、影视、工艺品、特色农产品等多项“傩”产业集群的投资开发。

签约项目最多的是黔西南州,共有3个项目,包括由云南帝贝文化传播有限公司在兴仁县投资1.8亿元建设的帝贝·龙潭本土文化酒店、由云南曲靖杨顺牧业有限公司在兴义投资0.5亿元建设的万峰林纳灰民族客栈建设项目、由台湾发祺国际兴业有限公司与贵州晴隆怡丰源贵翠文化产业有限责任公司达成的多彩贵州玉石工艺品在台湾的销售协议。

文化主题成旅游地产发展新趋势

近年来,随着我省旅游产业的快速发展,与其紧密相关的主题文化旅游地产、旅游度假村、休闲度假小镇等随着也表现得相当活跃。文化以不同形式注入旅游地产进一步优化旅游地产格局。这种投资的热度也加快了旅游地产的转型和细分,其中以文化为主题的旅游地产逐步兴起,成为旅游地产发展的一大趋势。

据业内人士分析,近两年来,旅游地产的投资热逐渐加剧了市场竞争,而激烈的市场竞争也加快了旅游地产的转型和细分。消费者不再仅仅满足于“面朝大海,春暖花开”的生活,因为当理想真的化为现实时,人们才发觉有更高一级的精神需求。因此,很多创意文化地产项目逐渐兴起。

众多因素的共同合力,促成了贵州旅游地产近年来的加速发展,多彩贵州城、时光贵州古镇、安顺黄果树漫悠小等项目,以自然资源与多元化休闲度假、娱乐购物配套的结合,成为贵州旅游地产的典型代表。

如多彩贵州城的建设根植于贵州多元文化沃土,围绕“文化产业化,产业文化化”和“创意产业,产业创意”做文章,是以文化为灵魂,以旅游为平台,以创意为纽带,文化传播与旅游推介紧密结合的文化旅游主题都市综合体。

“时光贵州”生态文化旅游小镇是贵阳首个以文化传承为基础的休闲旅游主题商业街区。让人们在穿越历史的记忆中,呈现出繁华与沉静的双重体验。比如在商屯中,着重体现了会馆文化,这些会馆多为餐饮、客栈、精品酒店,不仅能让游客欣赏到各自的建筑特点,还能让游客停下脚步,在优雅的环境中,体会贴心的服务,品尝精美的佳肴。又如在官屯中,则着重体现了贵州“仕官建筑文化”。在时光贵州古镇的设计、装饰上随处可见民国时期军政要员们的官邸,开辟了贵州建筑海派风格的先河。

近年开发的楼盘中,“生活散散,日子缓缓”的闲适生活、“山在这里,湖在这里,家在这里”的山湖居住生活,以及半山生活、小城生活、中央生活、上城生活……贵州的“居住文化”逐渐丰富令人叹为观止。不难看出,文化主题已成贵州旅游地产发展的新趋势。

专家看法:地产渴望文化,文化滋养地产

建筑是一种凝固的音乐。美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过,房地产并不是土地、材料和功能的市场,楼盘并不是钢筋加水泥,它产生于它所要求的文化和精神。房地产市场专家高超认为,一个楼盘只有注入了文化的内涵,才能增加它的价值;单就产品本身而言,它很容易过时,只有附加在楼盘上的文化,才能持之以恒。高超说,现如今,地产的确渴望文化,文化才能滋养地产。

文化在地产中比较深层次的表现应当在于— 审美情趣、生活品味、艺术格调、文化理念、深刻寓意和精神追求。于是,房地产很自然地成为与文化关联最为广泛,文化表现形式和内容最为丰富,成为人们当下关注的一个特殊产业。

高超预见,共享文化产业将为地产开发带来巨大红利,凭借强势的文化产业项目,不仅能够压低土地价格,降低开发成本,还能够为项目后续销售及运营提供充足的人气及商气保障。但文化旅游地产依然面临着不小的挑战。

事实上,作为一个比较特殊的地产发展模式,以文化为主题的地产确实对开发商提出了更高的要求。“只有文化设施的建设、经营、创作和地产充分融合,和商业的充分融合,和旅游的充分融合,和养生的充分融合,才叫做真正的文化复合地产。”高超对此作出了这样的阐释。

高超指出,以文化为主题地产的策划与操作,是一个比较难的事情。虽然都是地产项目,但其文化渊源、操作方法、瞄向的目标客户群,都有所不同。对“文化”这一灵魂的把握,以及在准确把握后的演绎,以及演绎后的商业模式。这三者不仅是文化地产所面临的普遍问题,亦成为检验其成功与否的试金石。

此外,作为地产项目,以文化为主题的地产项目在建设中被赋予更多的文化功能和韵味,则意味着更多的投入。有担忧认为,这会对企业的资金压力造成很大的影响“目前多数文化地产还是以营造商业氛围、聚集人气为过程,最终实现不动产的销售。”高超指出,只有真正开放的富有历史文化底蕴的项目,才能真正存活发展。

不难看出,地产文化,文化地产,这是趋势,也是必然。高超说,未来住宅产业新的辉煌必将与文化相映成辉,未来的地产竞争必将在文化的高度上延续。

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